지분형 모기지, 1억으로 10억 집 사는 방법 완전 정복!

 

이 포스트서는 요즘 부동산 시장에서 핫하게 떠오르고 있는 지분형 모기지에 대해 이야기해보려고 하는데요.

특히, "1억으로 10억 집을 산다?"는 말이 나올 정도로 관심을 끌고 있는 이 제도가 정확히 무엇인지, 앞으로 어떻게 추진될지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

지분형 모기지란?

 

지분형 모기지는 정부와 개인이 함께 주택을 소유하는 새로운 형태의 주택금융 제도라고 이해하시면 되는데요.

예를 들어, 10억 원짜리 아파트를 구매할 때 개인이 1억 원을 부담하고 은행 대출로 4억 원을 조달하면, 나머지 5억 원은 한국주택금융공사(주금공)가 지분 형태로 투자하는 방식입니다. 

 

그래서 1억으로 10억집에 살 수 있게 되는 개념이지요.

 

 

왜 주목받고 있을까요?

최근 부동산 가격 상승과 대출 규제로 인해 내 집 마련이 점점 어려워지고 있잖아요. 지분형 모기지는 초기 자금 부담을 줄여주고 정부가 함께 리스크를 나누는 구조라서 청년층과 신혼부부에게 큰 도움이 되는 제도로 주목받고 있어요.

 

집값이 오르면 그 이익을 주금공과 나누고 집값이 떨어지면 그 손실은 주금공이 다 책임져주는 제도이기 때문에 당사자에게는 손실이 거의 없는 제도라는 특징이 있어요. 

 

 

지분형 모기지의 구조

 

• 정부와 공동 소유 – 주금공이 일정 지분을 소유
• 사용료 납부 – 정부 지분에 대한 월세 형태 사용료 납부
• 지분 매입 가능 – 향후 정부 지분을 개인이 매입 가능
• 손실 분담 – 주택 가격 하락 시 정부가 손실 일부 부담

 

장점과 유의할 사항

장점

• 초기 자금 부담을 획기적으로 줄여줌
• DSR 규제 적용 안 받아서 실수요자 중심 내집 마련 가능
• 주택 가격 상승 시 시세차익 기대

 

고려사항

• 정부 지분에 대한 사용료 매월 납부
• 지분 매입 시 추가 자금 필요
• 제도 설계에 따라 시장 영향 불확실성

 

 

마무리

지분형 모기지는 내 집 마련의 새로운 대안으로 각광받고 있는 제도라고 평가 받는데요.

 

특히 자금 여력이 부족한 분들에게는 희망적인 제도가 될 수 있어요. 하지만 구조를 꼼꼼히 이해하고 향후 매입 계획까지 꼼곰하게 고려해보는 것이 중요합니다.

더 자세한 내용은 금융위원회나 한국주택금융공사의 공식 자료를 참고하시기 바랍니다. 

 

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참고자료

• 아시아경제: "1억으로 10억집 주인된다"…빚 덜지면서 내집마련 가능하다는 '지분형 모기지'​
• 머니투데이: '지분형 모기지' 도입 추진…청년·신혼부부 내집마련 지원​
• 경기신문: ‘지분형 모기지’로 집 산다?…청년엔 기회, 시장엔 불씨​
• 머니투데이: 지분형 모기지, 부동산 시장에 미치는 영향은?